שירותי המשרד
01
קביעת אומדן שווי שוק
קביעת שווי שוק ללקוחות פרטיים, לנכסי מגורים, מסחר ותעשייה לכל מטרה, בכלל זה גם קביעת שומות רשות מקרקעי ישראל במגזר החקלאי ובמגזר העירוני - שומות לקביעת דמי היוון, דמי שימוש, דמי היתר, דמי הסכמה וייצוג מקצועי בהליכים מולם. הערכת השווי נכתבת על ידי שמאי מקרקעין מומחה.
02
חישוב דמי שכירות ראויים לנכסים
בדיקות טרום רכישה לנכסים ובחינת מכלול המצגים - רישוי, משפטיים, תכנוניים וכלכליים. דמי שכירות מסחריות לנכסי מקרקעין שונים, לרבות נדל"ן מניב: מרכזים מסחריים, בתי אבות, דיור מוגן, מלונות, תחנות דלק, שטחים חקלאיים, מבני מגורים ועוד.
03
חוות דעת לבתי משפט ולכונסים
כל סוגי חוות דעת בתחום שמאות מקרקעין, כולל חוות דעת שמאי מקרקעין מומחה המהווה עדות בבית משפט. משרדנו עורך חוות דעת עבור אומדן שווי נכסים, חלוקת זכויות, פירוק שותפות, ירושות, דמי מפתח ועוד.
04
היטלי השבחה
הערכות לקביעת עריכת שומות נגדיות להיטלי השבחה וליווי הליכים בפני שמאי מכריע. למשרדנו ניסיון רב בהפחתת היטל השבחה. אנו מכירים היכרות מעמיקה את השטח ועורכים שומות ברחבי הארץ.
05
שומות מיסוי מקרקעין - מס שבח
טיפול במיסים וניהול המגעים עם רשויות המס השונות בכל הקשור להפחתת מיסוי מקרקעין באמצעות הערכת שווי הנכס. כמו כן, משרדנו עוסק בהפחתת מס שבח באמצעות פריסת מס שבח למספר שנים.
06
בדיקת כדאיות כלכלית
ניתוח פיננסים של נכסים וקרקעות, כולל בדיקות שוק וכדאיות כלכלית כדי למצוא את השימוש המיטבי (Best Use) בקרקע על פי כל הפרמטרים הנדרשים כדי להגיש ללקוחות את מלוא המידע הנדרש לו כדי לקבל החלטות.
07
שמאות ליזמי נדל"ן
קביעת שומות לפי תקן 17.1 ומתן חוות דעת הכוללות דו"ח בדיקת כדאיות כלכלית להקמת פרויקט כמקרקעין. בכלל זה גם דו"ח אפס, שהוא דו"ח המציע בדיקה עסקית עוד בטרם מתקבל מימון בנקאי להקמת הפרויקט.
08
הערכות שווי למגזר החקלאי
פיצוי והפקעות לחקלאים. בכלל זה גם טיפול בהפקעות קרקע לצורכי ציבור ולצורכי תשתיות לאומיות עבור חברות חקלאיות, חברות ציבוריות וממשלתיות, חברות ביטוח, בעלי עסקים חקלאים ובעלי שטחים חקלאים.
09
שירותי שמאות מקרקעין נוספים
קביעת שומות IFRS לחברות ציבוריות, הערכות מסחריות לנכסי מקרקעין שונים, לרבות נדל"ן מניב: מרכזים מסחריים, בתי אבות, דיור מוגן, מלונות, תחנות דלק, שטחים חקלאיים, מבני מגורים ועוד, יעוץ לפיתוח ולהשבחת מקרקעין, עריכת טבלאות איזון לפי חוק התכנון והבנייה, ביעות בגין ירידת ערך מקרקעין (לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה).
אודות
משרד עמית מהלל ושות' הינו משרד שמאות וניהול מקרקעין אשר הוקם על ידי השותפים עמית מהלל, גיל אלקן ויוסי כהן. המשרד בעל מוניטין ומוביל בתחום שמאות המקרקעין שצבר ותק וניסיון רב בתחום זה בעבודה במגזר הפרטי, המסחרי, הציבורי והחקלאי. השותפות נשענת על שאיפת המשרד למצוינות בשירות המקצועי ללקוחותיה ובליווי אישי וקשוב לכל צורכיהם בתחום זה.
אנשי המשרד מספקים שירותים אלה בצורה אמינה ואחראית תוך זמינות מרבית למתן פתרונות ומענה ללקוחות בכל עת.
צוות המשרד
צוות המשרד כולל אנשי מקצוע מהשורה הראשונה בתחום שמאות המקרקעין, ראיית החשבון, כלכלה והנדסה, וכל הצוותים הנדרשים למתן חוות הדעת וההערכות הנדרשות על ידי הלקוחות. המשרד מעסיק את אנשי המקצוע הטובים ביותר לשם מתן סל השירותים של המשרד, הכולל את כל הנדרש לביצוע עסקת נדל"ן משלב היזמות ואיתור הנכס והקרקע, דרך המימון והערכת השווי
איך נבחר שמאי מקרקעין נכון?
הדבר הראשון שנרצה לבדוק, הוא את ההשכלה המקצועית של אותו שמאי מקרקעין. לא כל מי שרוצה יכול להיות שמאי מקרקעין בישראל, על שמאי המקרקעין להיות בעל תואר ראשון או השכלה אקדמאית כלשהי, ללמוד 3 שנים שמאות מקרקעין, עוד שנה לפחות של התמחות, ולבסוף על מנת לקבל את הרישיון הנכסף, עליו לעבור את מבחני ההסמכה מטעם מועצת שמאי המקרקעין. ניתן לראות באתר מועצת שמאי המקרקעין את רשמית שמאי המקרקעין המוסמכים לעבוד בתחום. מעבר לכך, שמאי מקרקעין חייב להיות בעל מקצוע שמבין במגוון התחומים הנוגעים אליו כמו כלכלה, הנדסה, חקיקה ושליטה בדיני המיסים והחוקים הקשורים לתחום.
על פי הנתונים, בשנת 2021 היו בישראל כ2671 שמאי מקרקעין בלבד, קצת יותר מ75% פעילים, רבים מהם אף חברים בלשכת שמאי המקרקעין, הפועלת כעמותה, המהווה בעיקר ארגון יציג ומקצועי של המקצוע.
מסלול ההכשרה של שמאי מקרקעין
החוק מסדיר את שהמקצוע של שמאי מקרקעין בארץ ואף מסמיך את המועצה לפקח על כל הפעילות שבענף, בין היתר המועצה גם אחראי על בחינות ההכשרה לתחום שמאות מקרקעין, רישום המתמחים, טיפול בתלונות, ניהול הפנקס של השמאים ועוד. על פי תקנות שמאי המקרקעין החוק מייחד ומתיר את העיסוק בתחום רק לשמאים הרשומים בפנקס. אמנם החוק לא בפירוש מגדיר מהי שמאות מקרקעין, אך על פי התקנות דו"ח השומה יכלול פרטים מסוימים כמו זיהוי הנכס, תיאור הנכס, המצב התכנוני בהווה ובעתיד, הזכויות המוערכות, התשתיות והסביבה הקיימת, מטרת השומה ועוד.
מה חשוב בשמאי מקרקעין?
אחד הדברים הכי חשובים בתהליך בחירת השמאי מקרקעין, הוא כמובן הניסיון שצבר אותו שמאי, בין היתר עסקות נדל"ן מורכבות, מקרים עם מאפיינים מסוים, ובעיקר העסקאות והמקרים האחרונים והדומים של אותו שמאי. מעבר לניסיון שהציג לנו המשרד או אותו שמאי בעצמו, אנחנו רוצים לבדוק בעצמו מול אנשים שאין להם אינטרס אישי, לנסות ולשמוע פידבקים מלקוחים אחרונים, איך הייתה החוויה שלהם עם אותו שמאי? האם הוא מקצועי? האם הוא מסתגל לעולם המתקדם והמודרני של הנדל"ן? עד כמה הוא בקיא בנושאים השונים בין היתר דיני מיסים, כלכלה, הנדסה ועוד.
אם אתם מעוניינים בשמאי מקרקעין מקצועי ובעל ניסיון, אשר בקיא בתחומים השונים הנוגעים לאותו מקצוע, ומעל הכול מסוגל לתת שירות חם ואישי, אולי כדאי לכם לנסות לבדוק אצל עמית מהלל ושות׳ משרד שמאות מקרקעין, אשר שם שמים דגש על הליווי המקצועי, הנכון והאישי מול כל לקוח. השאירו פרטים או צרו קשר.
משרד שמאות מקרקעין עמית מהלל ושות׳ – נשמח לתת לכם שירות שמאות מקרקעין בטלפון 052-6522734, כדי לעקוב אחרינו ברשתות החברתיות לחצו כאן.
