שמאי מקרקעין בסביון
שמאי מקרקעין בסביון הוא מומחה הקובע את עלות המקרקעין -קרקע, דירה, בית פרטי ועוד. הוא אוסף מידע, מנתח אותו באופן מקיף ומחשב את המחיר של הנכס, על סמך מאפייניו. ייתכן שיהיה צורך בדוח הערכה אם אתם לקראת:
- קנייה או מכירה של נדל"ן (כולל משכנתאות)
- קבלת רכוש בירושה
- אם ברצונכם לבטח את דירתכם
- קבלת הלוואה מובטחת במקרקעין
- לפתור בעיות מחלוקת
בעיקרון, בהערכת נדל"ן נלקחים בחשבון מיקום, שטח, תשתית, מספר קומות, פריסה, רמת גימור, חומר בנייה ודרגת בלאי. בהערכת מגרש השמאי שם לב למיקומו, לשטחו ועוד.
מידע שימושי עבור המתכננים להזמין שמאות מקרקעין
לקראת בואו של שמאי מקרקעין בסביון מומלץ גם לבעל הנכס להתכונן להערכה, הרי הערכה זו תקבע את שווי הנכס שברשותכם. יצירת רושם טוב על השמאי אף פעם לא תזיק. מומלץ להכין את המקום לבדיקה. השמאי יצלם תמונות. תצלומים אלה ייכללו מאוחר יותר בדוח ההערכה.
כמו כן מומלץ להכין את המסמכים הנדרשים לשומה: אישור בעלות על הנכס או מסמך שעל בסיסו ניתן לבצע רישום כזה כמו חוזה מכר, תרומה, שכירות או אחר. כמו כן השמאי יצטרך גם את הנתונים שלכם: שם מלא, מספר טלפון ליצירת קשר, כתובת במקום הרישום וכתובת המגורים בפועל ועוד. לפני ביצוע ההערכה עליכם להסביר לשמאי באופן מפורט על מושא ההערכה. ככל שיש יותר מידע, כך התוצאה מדויקת יותר.
מה נכלל בדו"ח של שמאי מקרקעין בסביון?
כתוצאה מההערכה יוצא מסמך סופי – דו"ח הערכה. הוא מודפס או מופיע בצורה אלקטרונית, על פי הדרישה. הדוח מכיל:
- מטרת הערכה בהתאם לדרישות של תקני הערכה.
- על פי אילו שיטות בוצעה הערכה.
- הבדיקות שנערכו.
- מידע על הלקוח והשמאי.
- מידע על האנשים שהיו מעורבים בהערכה והכנת הדו"ח.
- עובדות ומסקנות עיקריות:
א. עילות להערכה;
ב. מידע כללי על הנכס;
ג. תוצאות שהושגו באמצעות יישום גישות שונות להערכה;
ד. השווי הסופי של שווי מושא השומה;
- תיאור מושא ההערכה.
- ניתוח השוק, כמו גם תמחור וגורמים חיצוניים.
- תיאור תהליך ההערכה.
- תיאור הליך תיאום תוצאות ההערכה והמסקנות לאחר החישובים.
עמית מהלל שמאי דירות עוקב אחר השוק מדי יום ויכול בקלות להעריך נכון את שווי השוק של הנדל"ן. אם אתם זקוקים להערכת נכס במהירות, עמית מהלל שמאי מקרקעין מוסמך, אשר יבצע את תהליך הערכת שווי הנכס במקצועיות רבה, כל שנותר לכם לעשות הוא רק לחייג וקבוע פגישה!
משרד שמאות מקרקעין עמית מהלל ושות׳ – נשמח לתת לכם שירות שמאות מקרקעין בטלפון 052-6522734, כדי לעקוב אחרינו ברשתות החברתיות לחצו כאן.
