כמה עולה שמאות לדירה?

קיימות מספר שיטות עיקריות להערכת שווי, או להערכת שווי מקרקעין, המשמשות לעיתים בשילוב זו עם זו. באיזו שיטה נעשה שימוש תלוי בנסיבות בהן יש להשתמש במקרקעין:

• גישת מכירה השוואתית- זוהי השיטה הנפוצה ביותר. בשיטה זו, שמאי המקרקעין יחפש אחר מכירות אחרונות של נכס באזור המקרקעין שיבוצע, וישתדל להשתמש בנכס דומה ככל האפשר. לאחר השגת נכסים דומים שנמכרו לאחרונה, השמאי ישווה את המאפיינים של הנכסים שנמכרו לאחרונה עם הנכס המדובר כדי לקבל שווי שוק של הנכס הנידון, בין אם יוסיף או יגרע את שווי המאפיינים לשווי הנכס הנידון.
• גישת החלפת עלויות- בשיטה זו, שמאי המקרקעין יבדוק את הנכס תוך ציון סוג ואיכות החומרים בהם נעשה שימוש. לאחר מכן יקבע השמאי כמה יעלה החלפת הנכס באמצעות חומרים דומים. לאחר הגעה לנתון עלות החלפה, יקזז השמאי את עלות מקדם הפחת, בהתאם לגיל ומצב הנכס.
• גישת הכנסה- שיטה זו משמשת לרוב עבור נכסים מסחריים והשכרה. השמאי ישקול את ההכנסה שנכס מייצר, כמו גם את ההכנסה הפוטנציאלית שנכס יכול לייצר. מהכנסה זו יקזז השמאי את עלויות אחזקת הנכס. בהפחתת העלויות מההכנסה, יקבע השמאי הכנסה שנתית או חודשית ממוצעת או נטו לנכס.