שמאות מקרקעין בתל אביב
הבנקים מיישמים שיטות שונות כדי לבחון את כושר האשראי של הלווה, לפני שהם מאשרים את הבקשות להלוואת הבית שלהם. מכיוון שהרבה תלוי בערך הנכס בהלוואת דירה, הם גם מבצעים מספר בדיקות בנכס המדובר, כדי להגיע לשווי ההוגן שלו. על סמך גורמים אלו, הבנק מחליט האם הוא ילווה לכם כסף או לא, גובה ההלוואה, תקופת ההחזר וכדומה. שמאות מקרקעין או שמאות נכס הן צעד מרכזי בתהליך.
שמאות מקרקעין בתל אביב היא תהליך חסר פניות כדי להגיע לשווי האמיתי של נכס בנסיבות הקיימות. בעוד שמוכר עשוי להעריך תמיד את הנכס שלו עם הרבה הטיה, הקונה עשוי להעריך אותו גם נמוך יותר, בגלל דעותיו הקדומות. במצב כזה יש צורך להגיע למחיר חוזה הוגן לכולם – הקונה, המוכר והבנק. כדי להשיג זאת, מוסדות פיננסיים נוקטים בגישה שיטתית לאיסוף מידע על השווי האמיתי של הנכס, בזמן שהם מעבדים בקשות להלוואות לדיור.
שיטות הערכת נכסים בעת ביצוע שמאות מקרקעין בתל אביב
ישנן שתי שיטות ראשוניות המיושמות על ידי שמאי מקרקעין, כדי להגיע לשווי השוק של נכס:
- שיטת השוואת מכירות- בשיטה זו משווה השמאי את המחיר הנקוב של הנכס המדובר, עם עסקאות נכס אחרונות בשכונה. ניתן לאסוף מידע זה על ידי בחינת נתוני רישום שטר המכירה הזמינים במשרד רשם המשנה, מסדי נתונים מרובים של שירותי רישום או אתרי אינטרנט של צד שלישי.
- גישת עלות- בשיטה זו, המעריך מגיע לערכו הנוכחי של הנכס, על ידי הערכת העלות הדרושה לבניית הנכס מחדש מהיסוד, במקרה שהמבנה הקיים ייהרס. לאחר מכן יתווסף שווי הקרקע לעלות זו, כדי להגיע לשווי נכס סופי.
איך עובדת שמאות מקרקעין?
הבנק שולח מומחים טכניים ומשפטיים, לבחינה פיזית של הנכס ולהכין דוח שמאות המבוסס על גורמים שונים, לרבות:
- גודל
- גיל
- מקום
- מצב מבני
- איכות בנייה
- רמת ההידרדרות
- הערות לגבי הסביבה
- טרנדים בשוק
- ערך נוכחי
- מחירי נכסים דומים בסביבה
- ערך השיפורים ואורך החיים הצפוי שלהם
- מחירי השכרה
- הוצאות צפויות של בתים דומים
זכרו כי למרות שהסדר הכללי של הנכס המייצג את הנכס שלכם לטובה, לא תהיה לכך השפעה ישירה על הערכת שווי נכס. אופן התחזוקה של הנכס לאורך השנים ישקף את המבנה שלו וזה בהחלט ישפיע כאשר יבצעו שמאות מקרקעין בתל אביב לנכס שלכם. כדי לקבל הערכה מדויקת של הנכס שלכם, צרו קשר עם עמית מהלל שמאי מקרקעין, והוא יגיע עד אליכם!
משרד שמאות מקרקעין עמית מהלל ושות׳ – נשמח לתת לכם שירות שמאות מקרקעין בטלפון 052-6522734, כדי לעקוב אחרינו ברשתות החברתיות לחצו כאן.
